CELLE:

VENDITA IN ESCLUSIVA

la villetta si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, ed è circondata da una corte esterna privata che si estende sia sul lato anteriore che su quello posteriore dell’edificio. L’accesso principale avviene frontalmente attraverso una scala esterna che conduce al piano rialzato, che costituisce la parte abitativa dell'immobile.

Al piano primo, l’abitazione si presenta con una distribuzione interna razionale e funzionale. L’ingresso si apre su un ambiente centrale che distribuisce verso i vari locali. La zona giorno è composta da una cucina abitabile, ben dimensionata e indipendente, con affaccio verso la corte retrostante. L’area notte comprende due camere da letto matrimoniali, entrambe con un’altezza interna di 3,15 metri, che conferisce agli spazi un buon senso di ariosità.

A completamento del piano troviamo un bagno finestrato, uno studio, che può essere utilizzato anche come ulteriore camera singola o sala hobby, e un ripostiglio. Il piano presenta una pianta quadrata e compatta, ben illuminata grazie alla presenza di finestre su tutti i lati con la possibilità di valorizzare gli spazi durante la fase di ristrutturazione.

Il piano terra è composto interamente da locali accessori, accatastati come ripostigli e depositi. I vani sono numerosi e distribuiti lungo tutto il perimetro dell’edificio, con superfici variabili. È presente inoltre un collegamento verticale tramite scala interna, che mette in comunicazione i due livelli, garantendo comodità di utilizzo anche in ottica futura.

La corte esterna è un elemento di grande valore aggiunto. Lo spazio anteriore può essere utilizzato come area d’ingresso carrabile o pedonale, mentre la parte retrostante si presta perfettamente a giardino privato, orto, spazio ricreativo o anche per eventuale installazione di una veranda o pergolato. La presenza di doppia esposizione e affacci liberi su entrambi i lati garantisce ottima ventilazione e luminosità.

L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, che includa il rifacimento degli impianti (idrico, elettrico, riscaldamento), la sostituzione degli infissi. Anche il bagno e la cucina richiedono un rinnovo completo. L’altezza utile dei locali permette potenzialmente l’installazione di controsoffitti per isolamento termico e integrazione impiantistica.